CASA DEL VIRREY
Una emblemática propiedad de 6.038 m² que ocupa una manzana urbana completa en pleno corazón histórico. Preserva su fachada colonial de conservación en dos costados, abriendo una extraordinaria oportunidad de inversión y desarrollo a gran escala.
Recorrido 3D por Manzana Completa Casa del Virrey
Visión Arquitectónica y Patrimonio
Fusión armónica entre la arquitectura colonial del siglo XVIII y nuevas oportunidades de desarrollo contemporáneo.
Normativa de Conservación Histórica
- Declarada como Bien de Interés Cultural (BIC).
- Protección de fachada en 2 costados (una esquina).
- Conserva corredores coloniales auténticos y teja española.
- Crea una impresionante portada de acceso y casa club.
Potencial de Reconversión y Desarrollo
- Posibilidad de reconversión de las estructuras no patrimoniales.
- Torres de suites de lujo y villas eco-resort.
- Complejo médico de salud, bienestar o clínica especializada.
- Sede universitaria, campus educativo o proyecto residencial.
Ubicación Estratégica y Conectividad
Mariquita: Centro histórico y comercial conectando a Bogotá, el Eje Cafetero y el centro del país.
Honda, Tolima
Vecino comercial directo y puerto sobre el Río Magdalena
Manizales, Caldas
Puerta de entrada a la región del Eje Cafetero
Ibagué, Tolima
Capital Departamental y centro de negocios
Pereira, Risaralda
Centro económico y logístico del Eje Cafetero
Bogotá D.C.
Capital de la República y principal mercado emisor
Armenia, Quindío
Eje de comercio y turismo del occidente colombiano
Medellín, Antioquia
Segunda ciudad del país y motor industrial y tecnológico
Galería Fotográfica Completa
Recorrido fotográfico completo por la fachada colonial, zonas del predio, interiores y áreas exteriores de Casa del Virrey.
Dossier de Inversión, Marco Jurídico y Guías Especializadas
Cuatro informes monográficos exhaustivos para evaluar el potencial histórico, financiero, territorial y legal de Casa del Virrey.
Historia, Virreinato y Expedición Botánica
Qué analiza: Monografía historiográfica sobre la fundación de Mariquita en 1551, su condición de residencia de los Virreyes de la Nueva Granada y sede de la célebre Real Expedición Botánica de 1783 liderada por José Celestino Mutis, junto a los antecedentes de la casona Casa del Virrey, La Ermita y la Casa de la Moneda.
Beneficio de inversión: La autenticidad virreinal otorga un foso competitivo y un valor de marca irreproducible, permitiendo posicionar un hotel boutique, club privado o enclave residencial como un ícono cultural con tarifas y demanda superiores a las de cualquier lote genérico.
Mercado Inmobiliario Regional, Megavía 4G e Incentivos
Qué analiza: Diagnóstico integral del mercado inmobiliario en Mariquita y la región (precios por m² en suelo urbano, campestre y comercial, absorción y comparables con Camacol/DANE), el impacto de la autopista 4G Cambao–Manizales (COP $1.144.000 millones) y la estructuración del proyecto en los 6.038 m².
Beneficio de inversión: Sustenta la tesis económica detallando cómo los incentivos tributarios y cofinanciación BIC (títulos CID CoCrea al 165%, deducción de renta y exenciones) financian hasta el 48% neto del CAPEX de restauración, protegiendo el capital y multiplicando el retorno en los más de 5.700 m² libres.
Turismo, Gastronomía y Guía Territorial
Qué analiza: Guía territorial exhaustiva: circuito peatonal de las 8 joyas coloniales, cocina típica tolimense (viudo de pescado, lechona, cata de mangostino), senderismo en el Bosque Mutis, ecoturismo en Falan y Cataratas de Medina, clima perenne (28°C) y equipamiento de salud y servicios.
Beneficio de inversión: Valida el ecosistema real de demanda turística y residencial que asegura alta ocupación todo el año, atrayendo un flujo constante de comensales, visitantes de bienestar y compradores de segundas residencias provenientes de Bogotá, Medellín y el Eje Cafetero.
Normativa BIC, Plan PEMP y Escudo Fiscal
Qué analiza: Régimen legal bajo la Ley 1185 de 2008, Decreto 1080 de 2015 y PEMP de Mariquita (Res. 0121/2025): clasificación Nivel 2 (Conservación Arquitectónica) que protege tipología y fachada de la casona (293 m²) autorizando adecuación interior total.
Beneficio de inversión: Otorga total certidumbre constructiva para desarrollar obra nueva contemporánea en los ~5.745 m² restantes, blindando la rentabilidad del inversionista con la deducción del 100% de inversiones en impuesto sobre la renta amortizable a 5 años y subsidios no reembolsables.
Presentación Ejecutiva
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